LAS 10 CLAVES PARA VENDER/ALQUILAR UNA CASA CON ÉXITO GRACIAS AL HOME STAGING.

Hoy nos toca hablar de las ventajas del Home Staging para vender o alquilar una casa.

Para empezar muy pocos saben lo que es el Home Staging, se traduce al español como “puesta en escena de una casa” y no es más que una técnica de marketing inmobiliario que hace que las viviendas se vendan siete veces más rápido o se alquilen en tan solo una semana. Estos datos reales entre muchos otros muy interesantes pertenecen a la ahse (asociación de Home Staging España).ver estadísticas ahse

El Home Staging tiene un fin comercial, no decorativo esto es lo que lo diferencia del interiorismo o decoración de interiores, donde se prepara un espacio de acuerdo a los gustos personales y funcionales de los propietarios aplicando diversos estilos y reglas para alcanzar la estética deseada. El presupuesto para un proyecto de decoración suele ser mayor y se utilizan piezas de mobiliario más especiales acorde al estilo o estilos elegidos.

Muchos creen que Home Staging es un servicio caro y es todo lo contario es una inversión ya que se revaloriza la vivienda y en la mayoría de los casos se puede subir el precio tanto de venta o alquiler con una inversión muy pequeña.

Este servicio va dirigido a propietarios que quieren vender o alquilar o que llevan tiempo sin llegar al éxito perdiendo dinero, agencias inmobiliarias ofreciendo un servicio de calidad a sus clientes y consiguiendo un beneficio mutuo y la deseada exclusividad y para alojamientos turísticos, sector donde más de debe destacar en el escaparate web.

Se trata de un servicio rápido, económico y sin obras (en la mayoría de los casos) ideal para la situación actual del mercado inmobiliario.

Deberá ir siempre acompañado de un reportaje fotográfico profesional, algo básico para destacar, tener visitas y conseguir el exito.

Su vivienda saldrá o se actualizará en el mercado lo más optima y neutra posible, destacando los puntos fuertes de tal manera que guste al mayor numero de posibles compradores o inquilinos y que quieran quedarse a  vivir en ella con solo verla gracias a la puesta en escena que hemos realizado con el Home Staging.

 Los 10 puntos clave del Home Staging son:

- ORDEN Y LIMPIEZA

Parece obvio pero muchas viviendas salen al mercado sin aplicar lo más básico. Y eso es un error de libro que nos hará muy difícil que entre por los ojos a los posibles compradores o inquilinos. La vivienda deberá estar impoluta y ordenada siempre.

-DESPERSONALIZACIÓN

Otro punto importante y que debido al apego de los propietarios con sus viviendas, es que les cuesta ver su casa como un producto en el mercado. No se debe enseñar una casa con fotos personales, recuerdos, abarrotada de muebles, juguetes …

-NEUTRALIZACIÓN

Punto a tener muy en consideración para que le guste al mayor numero de posibles compradores o inquilinos.
Lo gustos son totalmente subjetivos, puede que te encante tu pared roja del salón, pero si quieres que tu casa guste al mayor número de personas utiliza tonos neutros, el blanco siempre será un acierto y hará que parezca mas grande y más luminosa tu vivienda.

-PEQUEÑAS REPARACIONES

Cuando uno vive en una casa se acostumbra a esos pequeños desperfectos que restan valor a la vivienda y que en la mayoría de los casos cuesta muy poco arreglarlos.

-DESTACA LOS PUNTOS FUERTES

Todas las casas tienen puntos fuertes...¡aprovéchalos! tal vez sean los metros del salón, una cocina reformada, un vestidor, un jardín, una habitación pequeña extra, una terraza poco aprovechada…

-LA COCINA

Las cocinas muchas veces venden las casas ya que la mayor parte de nuestro día a día lo pasamos ahí.

A veces tenemos cocinas un poco anticuadas y no queremos o podemos hacer un reforma pero hay opciones muy económicas que hace que se renueve por completo su especto con tan solo pintura (esmalte especial) ya sea en azulejos, los muebles o con suelos adhesivos. Este tipo de pintura también funciona fenomenal para baños antiguos.

Démosle la importancia que merecen dejándolas impolutas y las encimeras y mesas libres para que se vea realmente el espacio para trabajar.

-NO A LOS ESPACIOS VACIOS

Una casa vacía es una casa sin vida y normalmente genera poco interés ya que en la mayoría de los casos no se ven las posibilidades reales de la vivienda en cuanto tamaño, distribución y su posible “nuevo hogar”.

Hay recursos que se pueden utilizar como los muebles de cartón que junto con unos detalles decorativos harán un espacio más acogedor y funcional o convertir una habitación pequeña en un despacho o cuarto de juegos.

-FOTOS PROFESIONALES SIEMPRE

De nada sirve hacer todos los puntos anteriores y descuidar las fotos. A menudo veo fotos desastrosas de viviendas con muchas posibilidades que no invitan a hacer visitas y por lo tanto no se venden o se tarda mucho.

Es importante destacarse en el escaparate web y que tu casa llame la atención para generar visitas y que se venda lo más rápido posible.

-PRECIO DE MERCADO

Tan importante como el punto anterior. 

-TECNICAS DE VENTA EMOCIONAL

¿Sabias que los primeros 90 segundos son decisivos?, ésto se debe a que la compra de una vivienda es un acto emocional. Existen diferentes técnicas que se pueden aplicar en las visitas tanto si eres particular como agente inmobiliario muy efectivas.

¿POR QUE CONTRATAR UN HOME STAGER PROFESIONAL?

-Evalua la vivienda a traves de los ojos de un comprador de forma exigente y objetiva ya que no esta unido emocionalmente a la vivienda ni su contenido.

-Analiza la vivienda para crear de forma rapida y económica una atmosfera que le guste al mayor número posible de compradores o inquilinos.

-Aporta soluciones practicas para mejorar la estética de la vivienda.

-Recomienda la mejor distribución del mobiliario existente para potenciar las virtudes de la vivienda.

-Reutiliza, cambia o complementa los muebles y los accesorios por otros de diseño neutro(si es necesario).

-Gestiona pintores, electricistas, limpiadores...(si es necesario).

-Da técnicas de venta emocional a propietarios y agentes que haran más efectivas las visitas.

¿CUANTO CUESTA HACER HOME STAGING?

El precio de Home Staging varia en función del estado de la vivienda, las dimensiones y el del tipo del Home Staging que requiera. Living Decor ofrece la primera visita siempre gratuita y nos adaptamos al presupuesto de cada cliente . Para cualquier inquietud no dude en ponerse en contacto con nosotros.

Hasta aquí el post de hoy, espero que os sirva y entendáis un poco más las ventajas del Home Staging y mi trabajó como home Stager. Os dejo unos videos si os apetece ver el Home Staging en acción.

Gracias por leerme,

Lorena